房地产用钢需求增长有待观察

 对金融、房地产等数据进行分析,笔者认为,1月~4月份,金融机构对房地产业和房贷的支持力度比第一季度明显加大,房地产行业的资金状况比去年同期和第一季度有所改善,带动投资积极性回升。同时,由于商品房产销量回升,1月~4月份,钢材需求增量集中在建筑用钢,特别是商业地产领域。不过,在购地成本大幅增长的影响下,企业对未来预期比较谨慎,房地产用钢需求增长仍有待观察。

  资金支持力度明显加大

  据中国人民银行发布的数据,4月份,金融机构新增境内贷款10145.62亿元,同比少增1549.25亿元。新增境内贷款中,除了住户贷款中的中长期贷款同比多增622.34亿元以外,其他各项贷款均呈现同比少增的趋势。从金融机构新增人民币贷款构成情况看,4月份,住户中长期贷款占比同比上升10.76个百分点,环比上升15.58个百分点。上述数据显示,4月份,金融机构对住户购房贷款的支持力度明显加大。

  4月份,非金融企业及机关团体新增贷款3470.51亿元,环比少增7200.33亿元。非金融企业及机关团体新增贷款在3月份和4月份的表现呈现天差地别,显示金融机构对实体企业的支持力度减小。这与金融机构在第一季度末向中央政府递交本领域服务实体经济“答卷”有关。

  整体来看,4月份,金融机构对实体经济的支持力度有所减小,而对住户房贷的支持力度加大,大量资金流入房地产行业。

  企业对未来预期较谨慎

  据国家统计局公布的数据,1月~4月份,房地产开发投资累计完成额34217.45亿元,同比增长11.90%,增速同比加快1.60个百分点,环比加快0.10个百分点;剔除土地购置费的房地产开发投资累计完成额23816.06亿元,同比增长5.52%,去年同期为同比下降1.55%。房地产开发实际投资同比增速未延续第一季度以来的回落态势,而是环比加速上升,且同比有较大改观,表明资金状况有所好转,在一定程度上刺激了投资积极性。此外,1月~4月份,房屋新开工面积、房屋施工面积累计同比增速保持正增长态势,且增速有所加快,表明房地产企业的建设积极性增强,建设进度加快。

  不过,今年初以来,房地产企业购置土地面积保持同比两位数下降,且降幅同比和环比均有所扩大,表明其购地积极性仍较低。1月~4月份,全国成交土地宗数12448宗,同比减少27579宗,降幅为68.90%。这主要与近年来土地购置费大幅增长有关。1月~4月份,土地购置费为10401.39亿元,同比增长29.70%,虽然增速回落幅度较大,但这是在去年同期同比增长66.90%的基础上再次增长,其增量不容小视。过高的土地购置费给房地产企业造成了较大的成本负担,使企业对未来预期更为谨慎,扩张意愿不强。长远来看,房地产用钢需求增量仍有待观察,不可盲目乐观。


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