房地产回暖信号强烈 长沙楼市能否触底反弹?

2019年第一季度已经悄然离去,在各大房企披露的前三月财报来看,今年的楼市有点开年不利的意思。尽管市场在3月份较1、2月份有所回暖,但恒碧万三大龙头房企一季度全口径销售金额仍同比下降了近13%。克尔瑞数据显示,包括大巨头在内,百强房企今年1-3月的销售规模仍有1%左右的下滑。


除此之外,各大房企在给今年的业绩划红线时,仿佛脱离了蒙眼狂奔的老派作风,纷纷降低了拔高红线的标准,与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比,普遍在20%左右的目标增长率被外界解读为是房企主动降速求稳的信号。


只不过在脱下蒙面巾的同时,各路好汉很快又带上了眼罩,奔向了发行债券融资的战场。据机构监测数据显示,2019年3月,40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元,这是自2017年11月以来,首次次突破1000亿大关。


降速求稳还是蒙眼狂奔,当下楼市的形势,着实有点扑朔迷离。经历了2018年严厉调控,长沙楼市一度结冰,这被称作是这一轮调控下的楼市探底期,而在最近,楼市回暖的信号愈发强烈。


销售下行迎转机 开发投资不断上涨

2019年4月3日,长沙市统计局发布了《2019年1-2月长沙经济运行快报》。据长沙市统计局的官方数据显示,2019年1-2月,长沙市商品房销售面积164.81万平方米,下降21.1%;其中住宅销售面积144.00万平方米,下降15.6%。


但是同期的房地产开发投资却增长了8.7%,这个8.7%是什么概念?

以下是同样来自长沙统计局的数据:“2018年1-12月,全市完成固定资产投资同比增长11.5%。工业技改投资增长22.1%;房地产开发投资增长0.7%。商品房销售面积2387.35万平方米,增长5.7%;其中住宅销售面积1973.74万平方米,增长8.2%。”


相比火爆的2017年,2018年全年的房地产开发投资仅增长了0.7%,这和2018年长沙持续的调控不无关系——控制土地出让节奏、出台土地限价政策。

2019调控仍在坚持未有放松,1-2月更是肉眼可见的房地产冷淡季。在销售面积与销售额双降的情况下,房地产开发投资的热情不仅没有受挫,反而更加热情高涨,焦点君不会认为这是各大小房地产开发企业“斯德哥尔摩综合征”发作的结果。


根据中原数据统计显示,长沙3月份供销情况有了巨幅回温,62.55万方的供应面积和去年同期比肩,成交面积环比上涨141%,同比上涨19%,各种开盘日光的现象也开始重出楼市。


就算是限字当头照,长沙依旧是一块让开发商不舍得撒手的五花肉。

土地升温:土地市场一转攻势 限价越高开发商越抢破头

除了投资热,打开2019年的长沙土地拍卖市场,也明显有回温的感觉。

截至4月15日,2019年内长沙有28宗经营性地块挂牌截止,除了长沙市自然资源和规划局中途中止了雨花区的一宗商住地块出让外,其余27宗地块均顺利成交。


曾几何时,底价成交称霸长沙土地拍卖市场,无论是大热门的滨江、梅溪湖还是洋湖,都未能逃脱这个