在恩佐2长沙买车位要注意哪些问题?

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  • 热心网友2019-09-17 10:50:54 买车位需注意:(1)明确车位的产权车位和房子一样,都是有产权年限的。看车位是否归开发商所有,如果购买的车位,车库不能办理产权证,说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。(2)预售车位必须取得预售许可证预售的车位也必须取得预售许可证。(3)应将车位相关细则写进合同购房者在购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应该与开发商就车位的相关信息了解清楚,最好附有平面图。而且关于车位或车库买卖时候的限制条件也要了解清楚。(4)买车位需要缴纳契税、维修基金像购房一样,买车位的时候需要缴纳契税和维修基金。(5)买车位不能用公积金贷款购买车位和车库的时候是不能用公积金贷款的。希望能帮到你。

  • 热心网友2018-11-27 14:39:40 买车位要注意这4个问题:1、是否人车分流人车分流是在道路上将人流与车流完全分隔开,互不干扰地各行其道。大部分的小区采用的是部分人车分流,也即一定规模上的人车分流,这类人车分流车辆可以进入小区内部,在组团内进入地下或半地下车库,然后通过地下车库的电梯可以直接入户;完全人车分流的方式通常是在小区的主入口设置地下车库的入口,车辆不驶入小区内部,而是直接从主入口进入地下车库,对地面居民的活动基本不产生影响。人车分流有很多好处,能够保障行人的安全,同时,车辆在行驶时,可以不受到过路行人的打扰,避免了拥堵。2、车位产权车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,房产管理部门在进行审批时,会予以核准,会发一个车位的《所有权证》,里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权,包括车位的数目、面积等。在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的,这种交易的实质是租赁。此外,开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的,对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动,购房者一定要确定开发商是否拥有该车位的产权。3、车位销售/租赁方式注意小区的车位是可租可售,还是只租不售或只售不租,费用是怎么计算的。如果是买车位,就要注意人防车库是禁止买卖的。小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。如果是租车位,要注意租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。4、细签合同、实地勘察车位车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

  • 热心网友2019-09-17 10:50:11 买车位需要注意的问题:一、看能否办理产权证能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,依据《物权法》的规定,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。二、租赁车位有限期20年租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。三、人防车库禁止买卖根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。四、细签合同、实地勘察车位Q房网提醒,车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

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