买房时怎么看新楼盘?有哪些需要规避的?

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  • 热心网友2019-09-18 11:09:30 买房新楼盘信息要看:1、主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘,了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障,出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商?我们可以直接在网上搜一下开发商的排名,排名前几的都是业内老大哥了。2、一是五证,国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书,住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦!3、房屋价格分为房屋总价和单价,通常说一个新开盘的楼盘售价多少,都是指的房屋的单价,不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价,不要让自己压力太大。4、看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程,看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近;还要注意楼座采光是否有遮挡;买房前一定要了解清楚周边的配套:如学校、交通、医疗等等。

  • 热心网友2019-09-18 11:09:00 看新楼盘的几大重点,希望对大家有所帮助。1、了解开发商背景和资质如果要恩佐2新房,选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力,这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说,房子买的时候,还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子,完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。2、看开发商的五证开发商的五证分别是:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售(销售)许可证。五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。3、看小区内部交通通过沙盘图看到道路的分布情况,看清楚车辆出行是否方便,车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。通过沙盘看小区是否人车分流,小区实行人车分流,对老人和小孩来说比较安全,而且还能减少汽车尾气和噪音;如果小区不是实行人车分流,则要注意选择离车道、停车场远一点的房子,尽量减少人与车的交汇。4、社区周边的大环境和配套大家都知道,市政的发展方向直接影响楼盘的升值。房屋周边的配套也非常重要,比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院,可供散步休闲的广场公园等。此外,还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近没有医院或者医院水平不高,就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。5、看小区规划布局主要需要注意就是小区的建筑密度,以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低,关系到买房入住后,居住的舒适性和私密性。楼间距参考标准:前后间距=楼房高度*0.7;左右间距:多层6m、小高层9m、高层13m。其次就是要看小区的绿化情况,尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。6、看工程进度买房要想买的放心,就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上,不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差,这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足,甚至面临烂尾的危险。7、看房屋户型学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。其中基础信息必须掌握清楚:(1)面积和尺寸首先购房者需注意辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小,一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。(2)结构和空间布局户型在某些时候是可以通过后期改造的,这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

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