买房买顶楼有什么优缺点?如何规避这些缺点?

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  • 热心网友2019-09-26 16:56:46 顶楼房子优缺点:顶层优点1.视野开阔楼层高,视野开阔,视线所及之处风景较好。2.采光通风好前后阻挡物较少,房间通透,通风和采光效果好。3.无噪音干扰相对来说,居住环境安静,没有楼上住户活动产生的噪音干扰。4.空气环境好一般顶层空气中的颗粒物等较少,环境比较干净,空气污染指数较低。5.秘密性好秘密性较好,个人空间较多。6.价格便宜通常情况下,顶层的房子价格会相对便宜。顶层缺点1.易渗水漏水顶楼更加容易出现防水上的问题,楼顶防水做的不好的话,很容易出现渗水、漏水问题。2.隔热差楼上没有住户,顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差,冬冷夏热是一个很明显的缺点。3.水压电力不足用水量较大的夏季,水压小的话很容易停水,水电的消耗都会比较多。4.上下楼不便如果小区出现停电,上下楼极其不方便,不适合老人和儿童居住。

  • 热心网友2019-09-26 16:55:26 顶楼的优点有:1、顶楼视野开阔,窗外景观要比底层好很多。2、顶楼通风采光好,更安静安全,私密性也好很多。3、顶楼价格比较便宜。顶楼的缺点和规避方法有:1、顶楼有渗漏水风险由于购房者有渗水的风险,因此购房者必须了解顶楼的防水工作做得怎么样。具体方法是:首先如果顶楼漏水点比较多,而且可能还会有未发现的渗漏点,建议在楼顶全面的铺设一层卷材防水层,铺设完成后记得也要做一个保护层。其次若发现有明显的裂缝,可以先使用堵漏材料对裂缝进行封堵,然后使用水泥基防水涂料在其四周涂刷一层防水层,并适当扩大涂刷的范围,做好之后,再用水泥砂浆铺设一定厚度的保护层。2、顶层隔热差,夏季室内温度过高顶层隔热差,夏季室内温度过高也是顶层常见的问题,小编建议你可以这么做:首先铺设隔热层。铺设隔热层可以降低室内温度,其中的原理非常简单,阳光直接照射在隔热层而不是屋顶,升高的温度可以通过隔热层与屋顶之间的缝隙散失,防止天花板急剧增温。其次遮阳棚隔热。由于铺设隔热层可能会影响居民在楼顶的活动,同时也难以做到美观,所以用遮阳棚不失为一个两者兼得的方法。第三安装吸光或者反光装置。将楼顶的阳光直接反射或者吸收,便可以阻止阳光让天花板升温。3、顶层水压过低如果顶层水压过低,首先购房者要检查该楼是否有二次供水设置,其次小编建议不要安装燃气热水器,因为这种热水器对水流要求较大,水压过低,水流过小,会影响燃气热水器的工作,可装普通的电热水器。4、行动不便家住顶楼如果遇到停电问题,将会严重影响小孩、老人的出入。这个问题该如何避免呢?有小孩、老人的家庭可以尽量选择低楼层居住,方便其日常生活。而如果已经准备买顶层,那么最好选择电梯数量较多的楼栋,这样出入可以减少等待时间。

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