住一楼的住户该不该交电梯费?

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  • 热心网友2019-10-23 09:59:19 一楼住户到底要不要交电梯费,法律有明确规定:也就是说,住一楼也是要交电梯费的,毕竟你没办法保证一直用不上电梯。因此作为公共设施设备的运行维护费,电梯用电费也包括在物业费之内。虽然,一楼业主使用电梯的次数较少,甚至不使用。但根据《物业管理条例》规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利及承担义务。不得以放弃权利而不履行义务。有的城市有明文规定一楼免交电梯费,那么相应的购房合同中一般会有这一条提醒,销售现场公示的条款中也有这条,那么所有业主没有多大的异议。如果当地没有政策规定也没有合同约定免交的条款,那就是一楼即使平常不需要使用电梯也要交电梯费,我们所说的电梯费应为分两种:大修改造费用和日常运营费用。 这两部分电梯费在有的地方是可以分开的。电梯大修改造费:这部分是所有业主必须缴费的,一楼也应包括在内。根据据物权法第70条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。那么电梯是建筑重要设施的一部分,一楼业主也有责任承担共用设施的维修费用, 所以在动用维修资金时也有权参与投票表决。从物权法的解释看,这个权利与楼层没有关系,无论是几楼的业主都需要分摊这部分的费用因为很多的电梯没有遇到过大修,所以很多业主也就未遇到到相关解决维修资金烦恼。电梯日常运营费用: 这包括两部分,即日常保养费和能耗费(电费)。这部分费用也就是提问人及很多一楼业主所关心。 前面说了有约定从约定,没有约定的,那么电梯日常运营费就当地的物业管理收费办法,按面积或按人交纳。

  • 热心网友2019-10-23 09:55:39 高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下,应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。一栋住宅,按所有权可划分为两部分,即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间,共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备,共有部分的特性是:产权上属全体产权人所有,功能上供全体产权人使用,实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定,住宅专有部分由产权人自行负责维护管理,住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理,其费用由全体产权人分摊。自然,电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。

  • 热心网友2019-10-23 09:54:23 一楼的业主应该交纳电梯费虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少,但是电梯是该建筑物的附属设施,是共有部分,只要业主所购买的住宅附带有电梯这一公共设施,就应该交纳电梯费。

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