商品房和商住房的区别

昆明

「城市花园」

商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发,建成后用于市场出售出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物,它是开发商建设的供销售的房屋,能办房屋产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

两者的主要区别有:

1、用途不同。商住房是既可以作为店面,又可以作为住房两种用途的。而商品房房一般只能作居住使用,如要改成商用需向相关部门申请。

2、土地使用年限不同。商住房的土地使用年限是40年,商品房也就是住宅的土地使用年限是50年到70年。

3、购房贷款利率、首付比例不同。因为土地使用年限的不同,在购房时贷款的利率与首付比例也会有较大的差别。商住房按照商业用房贷款利率(最低上浮10%),首付5成;商品房房按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%),如果是首套房的话首付是2成。

4、水、电、燃气使用,物业费收取不同。商住房大多以前是用于开发写字楼的地块,由于现在商品房销售紧俏,所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房,所以诞生了许多的公寓。所以它是商业用水,商业用电,收费标准都比住宅高,且不通燃气,为后期居住带来很多不便。

5、居住密度不同。商住房(公寓)居住密度大,居住舒适度大大降低。

总的来说,商住房和商品房的区别有很多,有些直接影响到后期的居住质量和舒适度。

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