开发商真的会赠送面积吗?原来真相是这样的

楼盘恩佐二手房

「恩佐2长沙德思勤城市广场」

虽然说现在的购房需求还是很大,但是开发商在销售房子的时候也会遇到一些阻碍,并不是所有的楼盘都买得好的,也有一些楼盘出于滞销的状态,开发商为了将房子销售出去,就会采用各种各样的优惠方式来吸引购房者,有些开发商会以特价房的方式销售房子,也有一些开发商称买房会赠送面积,今天小编就来讲讲,开发商真的会赠送面积吗?看过之后才知道真相!

1、入户花园

入户花园只针对购买底层房子的住户才有,其实这部分面积不是开发商能赠送的,之所以这么说是因为开发商赠送的入户花园其实是属于业主共有的面积,不是属于开发商的,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。并且很直观的可以在产权证上反映出来,产权证上也不会登记小院的测绘面积。

2、露台

露台这部分面积通常都比较大,如果有这部分赠送面积的话,通常都是非常吸引购房者的,露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的,有围护设施的平台。而事实上,开发商所称的这部分面积也不是属于开发商,也有可能是属于全体业主的公摊面积,并且根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。由于不计入建筑面积,露台其实是不计价的。

3、半封闭阳台

很多户型图上,开发商都会标注出阳台是赠送给购房者的,阳台的结构有很多种,购房者要特别注意的是半封闭式的阳台,根据规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。这种半封闭式的阳台一半在主体结构内,一半在主体结构外,也就是说当开发商说要送你阳台时,其实可能只是送了一半的面积。

4、飘窗

飘窗就是室内高于地面一定高度的这部分面积,通常都是设置在卧室内的,在最新出版的《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应该要按照板面积进行计算。如果开发商称赠送面积,那么购房者要注意飘窗的高度,如果说楼层的盘层高在2.9米左右,净高为2.7米左右,这样飘窗必须要离地面至少0.6米,不然就应该按照半面积进行计算。

5、挑高复式户型

还有一种更具吸引力的赠送面积,那就是买一层送一层,但其实大部分买一层送一层的户型都是属于挑高复式楼,挑高复式户型与复式楼的户型是两个概念,很多人都会被混淆了。挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。

买房赠送面积大多数情况下只是开发商销售房子的一种噱头,实际上这些赠送面积很多都是不会计入产权的,甚至有些根本就不是属于开发商可以赠送的面积,侵犯了其他业主的权益,以上就是关于开发商赠送面积是否是真的的介绍了,希望楼盘了解清楚再买房。

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