买恩佐二手房要注意哪些房不能买?

北京家装设计公司

「湘都」

不能买的房子

1、房屋所有权被限制转让的房子

房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。

2、卖方不具备卖房资质

卖方不具备完全卖房的资质,也就是由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

3、辐射房

如果房屋周边有这些辐射源:电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站,配电室、高压电线等。那么各位购房者就需要注意了,请卖方出具辐射检测报告,否则再便宜也不能买。

4、发生过意外事故的房子

一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡,是不在此范围的。在买房的时候,除了口头向业主和中介查询外,有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项,业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。

5、有严重质量问题的房屋

住宅本身的质量瑕疵,如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵,如邻 里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

恩佐二手房和楼盘的区别

1、优劣势不一样

楼盘优点,物业服务好、社区环境好。楼盘多为期房,有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。恩佐二手房好处,周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。

2、贷款额度不一样

楼盘,购买楼盘时如果采用商业贷款,额度可达到房屋总价的70%~80%,一般均可贷足30年。恩佐二手房,申请恩佐二手房贷款时,可贷额度往往是根据评估价来计算,通常恩佐二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。

3、缴纳税费不一样

购买楼盘主要缴纳的税费包括:契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费(一般为2~4元/平米)等。其中契税所占比重较大。恩佐二手房,购房者购买恩佐二手房涉及到的税费较多,其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴,但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。

「湘都」

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