人见人爱的N+1户型,竟然还有”坑”?

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「恩佐2长沙美利新世界」

N+1户型中

“N”是房产证上标明的房间数

“1”则是不计入产权证的空间

原有户型经过改造

可以多得一间房

两房变三房,三房变四房

这类户型灵活多变

赠送的部分多

可供扩展和利用的空间大

自然受到很多购房者的青睐

但N+1户型是十全十美的吗?也不是。

购房者们应该对N+1户型的利弊都有个全面了解,再做出最适合自己的选择~

N+1户型的优点

对于购房者而言,N+1户型有以下三大吸引力:

【节省购房和居住成本】

这也是最吸引人的亮点。N+1户型中的“1”不计入建筑面积,不计入购房者的产权范围,实际房屋单价就间接降低了,因此对购房者来说是一个很大的优惠。

除了前期购买省钱外,后期在缴纳按面积收取的物业费、管理费时,赠送部分的费用也能省下来。

【灵活多变,改造性强】

N+1户型可以灵活地进行改造,在家庭出现人口变化或者孩子成长的不同时期,可以通过改造满足生活需要,减缓换房的步伐;

也可以通过扩大原有房间的面积,让居住更加舒适。

【增加原本没有的功能区】

如果原本的户型设计不具备想要的功能区,就可以通过对赠送面积的改造,完善生活功能区,如:

书房、衣帽间、茶室、棋牌室、阳光房等,这在追求生活品质的现代都是real流行的。

看了这些优点,是不是觉得N+1户型真是户型瑰宝、闪闪发光呢?!

N+1户型的缺点

除了以上那些让N+1户型看起来难以拒绝的优点外,还有这三大问题需要购房者了解并注意:

【赠送的面积无产权】

一般而言,开发商赠送的面积其实是不计入产权的,所以虽然在买房、物业费等方面省了钱,但有利有弊,一旦房子出售或者是抵押时出现问题就较难维权了。

【装修费用较高】

通常来说,赠送的面积可能位于非正常户型分布的特殊位置,改造起来的设计难度和成本可能较高,如果出现需要拆除墙体等情况,工程量就更大。

【可能影响原有户型功能】

在使用功能方面,改造后可能会使得原来户型的采光、通风发生变化,如果改造得不够成功,就会使房间还不如改造前舒适实用。

那么综合来看,在挑选N+1户型时,有哪些注意事项呢?

☆首先,要考察赠送的面积是否可以真正利用起来,如果最后反而成了户型里的“鸡肋”,就得不偿失了;

☆其次,要算两笔账:一个是要看加上赠送面积后,与同类楼盘相比单价是否确有优惠;二是要盘算一下改造费用是否会超过正常买下这间房的费用,如果这样还不如直接买不需要改造的户型;

☆最后,还要注意赠送面积是否在规划许可范围内,有无侵犯到业主共有面积等,以免出现不必要的麻烦。


来源:南方都市报|聊宅 整理:楼盘大咖 转载请注明以上信息

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