70年产权跟40年有什么区别?

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「王忠强」

我国目前用于居住的房屋产权的年限主要分为40年与70年产权两种,40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年,一般是商业用地;70年产权年限是指房屋土地使用年限是70年,一般是住宅用地,那么40年产权和70年产权的房屋在购买时有什么区别吗?

一、公摊面积

40年的产权用地公摊面积比70年的产权用地的公摊面积多很多,因为40年的产权用地的住宅在门厅出入地方和楼梯地方需要按照相关规定设置多处,40年产权用地的建筑规划设计标准也比70年产权的高。70年产权年限的住宅设计标准和要求都比40年产权年限少一些,公摊面积也比较少。

二、落户问题

目前很多城市都有相关的规定,只要购房者购买满足一定面积要求的住宅类产品才能在该城市落户。所以很多购房者为了实现在城市落户而选择购买房屋,不仅为了以后的生活便利而且也为以后的生活提供保障。

但是根据相关规定,购房者只有购买70年产权的用地住宅或者居住公寓才符合落户的标准,而40年产权用地的商业住宅不属于住宅性质的,不能给予购房者落户。

三、水电费缴纳

购房者需要注意水电费等费用,不同年限的产权的房屋的收取费用的标准是不同的。一般情况看下,40年产权住宅的水,电,燃气费等费用的收取是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,而不是像70年产权用地的房屋是按照一般标准收取费用,所以40年产权住宅的生活成本要比70年产权的住宅高一些。

四、税费缴纳

一般购房者在初次购买70年产权的房屋的时候会有相关的契税优惠,契税优惠按照不同的地方实际情况优惠的费用是不同的,但是购房者购买40年产权的房屋的时候却没有契税优惠。也就是说购买40年产权的房屋的购房者在税费缴纳方面没有优惠政策。

五、贷款政策

虽然购房者在购买40年产权的房屋的总款相比购买70年产权的房屋的总款要少很多,但是有相关规定40年产权的房屋不允许申请公积金贷款,而且40年产权的房屋的首付也高于70年产权房屋的首付,40年产权的房屋得贷款年限也收到银行的控制。

70年产权的房屋不仅可以申请商业银行贷款和申请公积金贷款,而且还能享受首套住宅首付30%,最长贷款年限30年的便利。对于购房者来说购买40年产权的房屋的首付和月供的压力不小于70年产权房屋。

上面我们已经了解了70年的产权住宅和40年产权住宅的区别,如果购房者经济承受力有限的话,完全可以选择40年产权住宅作为一个过渡,因为一般情况下,周边配套设施比较完善的地段内,40年产权地住宅往往价格会比70年产权的住宅的价格低一些,能够被更多人所接受。

「王忠强」

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