经济适用房可以买卖吗?

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经济适用房是面向城市中低收入家庭供应的保障性住房,为了切实贯彻房住不炒的住房原则,此类保障性住房的买卖是受到国家政策限制的,必须要符合一定条件的家庭才可以申购经济适用房,而且在购买之后不得随意上市交易,那么究竟经济适用房可以买卖吗?

经济适用房是指根据国家经济适用房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性,是具有社会保障性质的商品住宅。

根据《经济适用房管理办法》规定,经济适用房购房者拥有有限产权。购买经济适用房未满五年,不得直接上市交易。购房者由于特殊原因确需转让的,则由政府按照原购房价格并参考折旧和物价水平等综合因素来回购。

如果购买经济适用房已经满五年,购房者要进行转让的,需要按照当时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向当地政府缴纳土地收益等相关款项,具体需要缴纳的比例由当地政府确定,同等条件下政府享有优先回购权。

除此之外,购房者也可以按照当地政府规定的标准,补缴土地使用费取得房屋的完全产仅,其性质就会变为普通的商品住房,可以进行上市交易。购房者需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有权证或不动产权证(原件及复印件)、购房满5年证明材料,到其经济适用房所在区域房管局提出申请,补缴差价款,然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

对于取得产权尚未满五年的经济适用房,根据政策规定是不允许进行上市交易的。如果属于特殊情况必须要出售的,只能以不高于购买价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭,或是由政府部门收购。

通过以上介绍楼盘对于经济适用房买卖政策已经有所了解,根据国家规定取得经济适用房产权满五年的可以通过补缴相关款项来完成上市交易。如果取得产权不满五年,经济适用房只能出售给同等条件家庭或是由政府部门回购。

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